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  • 手持13340亿房产的他们正在排队卖房,因为干实业一辈子不如炒房

    来源:www.varcise.com.cn 发布时间:2020-02-14

    如果过去我们经常听到房地产投机集团扰乱市场,那么随着住房是为了生活而不是为了投机的地位的加深,传统的房地产投机集团正在逐渐消失,而上市公司正在出现。投机者对市场造成的损害可以说是非常大的。你可能无法想象这些上市公司拥有多少房产。

    相关数据显示,在a股上市的3743家公司中,有1826家持有投资性房地产。值得一提的是,这些公司目前持有的投资物业总市值为1334亿元。

    房地产投机者最终想卖掉房子并实现它。我认为上市公司的房地产投机和普通的房地产投机不一样。他们不是那么渴望快速成功和即时收益,也不是短期的。然而,在过去的两年里,尤其是年底,上市公司处理房地产的现象非常普遍。

    这似乎不难理解。首先,房地产行业在过去几年占据主导地位,许多实体经济并没有繁荣。在房地产的过度吸附作用下,许多企业也在趋利避害。他们放弃了自己的实体,开始了房地产投机业务。这是一项非常“划算”的业务。主动是看到房地产投机的乐趣,而被动是房地产企业不得不依靠房地产投机来生存。无论是主动还是被动,房地产投机都是客观事实。

    然而,现在正处于销售高峰期,是上市公司获利的好时机。从各种报告中可以看出,集中销售现象很普遍。

    最近,ST Youjiu、东方钽业,*ST Haima和Hassen都加入了房地产处置大军。虽然他们的业绩大幅提高,但股价也大幅上涨。仅从2019年12月起,海正制药、力帆、东方铝业、新浩和哈森控股相继宣布出售房屋。

    利润不够,卖房子来凑?年底,又一批a股上市公司开始了“售房”大战。据《证券时报》数据宝的不完全统计,截至12月17日,257家上市公司处置了房地产和土地,其中196家是非房地产公司。仅第四季度以来,就有63家非房地产公司处置了房地产和土地,占30%以上。

    事实上,在年底出售资产以调整利润、保护空壳和取消上限已经成为a股公司的一个老习惯。出售的大部分原因是为了重振现有资产、优化资产结构和提取资金。从财务数据来看,前三个季度的大部分业绩并不乐观,处于亏损状态,甚至连连续两年亏损的st公司也不缺乏。

    如果没有监管或惩罚措施跟进有关政策,会否鼓励上市公司炒卖房地产?在他们看来,他们非常清楚,与其一辈子在工业中努力工作,不如炒房子。如果他们尝到了好处,他们肯定会更加重视投机。

    然而,我们也应该看到房地产形势已经发生了变化,房价飙升,房地产投机萎缩。自从房地产不投机的建议提出以来,严厉的执法仍然给房地产投机者以沉重的打击,效果明显。近年来,房地产稳定的总体形势已经确定,一些地方的价格可能不排除,将面临下跌。该公司普遍认为,未来的持有压力也很大,出售房屋的最佳时机也是对未来房地产市场形势的看跌。

    如果这是一个想法,也许严格的控制政策会逐渐终结上市公司投机房地产的方式,但可能需要更精细的政策来彻底消除它。无论是个人房地产投机还是企业房地产投机,都不可忽视。甚至企业房地产投机也更有害。房地产没有对错之分。资本追求利润是本能的。正确拥有房地产是可以理解的。但他们担心一切都会过去,问题将不可避免地出现。

    过度依赖房地产的国家

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