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  • 楼市正“挨冻受饿”? 建筑工人到位10%, 300员工中介还能扛2个月

    来源:www.varcise.com.cn 发布时间:2020-03-13

    想了解更多关于房地产的信息,请注意第一点:习惯吃“大鱼大肉”的合肥房地产最近“又冷又饿”。

    一方面,市场气氛太冷。房地产市场遭遇了一场久违的寒流。

    许多城市的销售办公室已经暂停。由于一些在线标志中心的工作延期恢复,新建商品房的成交量接近于零。根据CICC的宏观统计,2月初,30个城市的营业额不到每天5000平方米。根据每套房100平方米的计算,一天之内,在几十个城市里只有50栋房子被出售。

    只是最近几天才有好消息:从2月3日开始,重点城市的二手房成交量逐渐回升。从第5周开始,营业额高于一周。到第7周,销量为2012台,比上周的1383台增长了45.48%。

    另一方面,如果没有营业额,就没有销售收入。住房企业将不得不挨饿。

    一般来说,房地产开发资金的来源分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金,分别占17: 0.1: 32: 51。

    也就是说,“其他资金”占住房企业资金来源的51%。所谓的其他基金是指销售收入和银行按揭付款。既然没有成交量,就意味着房子不能卖,开发商的银行贷款和信托融资也不能支付。

    除了这些冰冷的数据,我们可以从两个例子中看到当前房地产市场的全貌。

    1,在退潮下,建筑工人只有10%。

    据《中国房地产报》2月24日报道,一家排名前10的房地产公司的城市总经理在接受采访时说:房地产行业在短期内很难全面复工。工人需要重返工作岗位,他管辖的20多个项目需要数千名工人,但截至2月中旬,只有几百人,即十分之一到位。

    有人会说回程早在二月中旬就开始了。从那以后已经过了10多天了。为什么建筑工人这么少?

    房地产公司的城市总经理说:“工人们从四面八方回来。即使交通问题可以解决,生活问题仍然是一个令人头痛的问题。”

    例如,一个建筑工地需要200名建筑工人,他们分布在全国各地。即使他们顺利返回项目,他们也必须观察大约7-10天。在此期间,住房是一个大问题。市区的流动人口不能租房,城市里的村庄里的房子也不像往常那样容易租到。即使他们开始回去工作,员工们也不能像以前那样聚在一起。

    现在是二月底了。如果工人只到位10%,如果3月中旬之前不加快拍卖行的建设速度,今年的交付肯定会推迟,这对开发商的信用和还款将是一个更大的考验。

    2,一个中介有300多名员工,账户中的资金只能携带2个月。

    壳牌研究院于2月24日发布了一份报告,讲述了一些中介从业者的典型案例,并审视了行业的现状。

    一个姓刘的老板拥有16家直营店和19家加盟店,员工总数超过300人,经纪人超过90%。从成本来看,单从人工成本来看,一个月有40万固定费用,包括每月14万的店铺租金、港口费和其他费用。当被问及它会持续多久时,他说,“它会持续两个月。”

    更重要的是,2019年,中介老板的品牌仍然处于亏损状态,因为大部分参与店铺的表现都不好。

    此外,开发商现在通过中介渠道出售房屋,这位中介老板也不例外。目前,有300万至400万新房子的佣金。平时拖延几个月也没关系,但现阶段,账户里的钱只能维持两个月,感觉有点像“看梅花解渴”。

    一家拥有300多人的公司旗下有35家商店。这样的公司在平时看起来很“强大”,但是很多人和商店都是在资金高速周转的基础上实现的。一旦收入下降,

    从1.5到2,这不是一个简单的数字变化,而是房地产行业环境变化的写照。

    在过去的几年里,我们已经习惯了高杠杆和高负债的开发商。他们使用“空手套白狼”的方法,甚至手中都没有启动资金。当银行贷款很容易的时候,他们敢于借款、拿地、盖房子。房价上涨时,他们也赚了很多钱。

    因此,2020年注定是“先把黄沙吹尽,后淘金”的一年。那些没有现金流支持和融资话语权的中小型发展商会很快就会倒闭。

    另一方面,买家会有更广泛的选择,市场更适合那些只需要生存的人。

    在买房之前,买家的选择非常有限。当开发商没有遇到财务压力时,特价房基本上是例行公事,打折房很少见。

    那时候,对房地产公司来说是个好日子,但是买家几乎没有发言权,尤其是在过去几年的三线和四线城市。由于棚户区的货币化安置,大量的拆迁户清扫房屋,购买房屋,形成了真正意义上的“卖方市场”,买方没有讨价还价的余地。

    但是2020年的情况完全不同。如上所述,复工缓慢的房地产公司和现金流压力大的中介机构为了生存不得不提供更多的折扣。为了吸引购房者,中介不得不参与“价格战”。对于准时制买家来说,在经历了2015-2017年的磨难后,今年房地产成本和议价空间肯定会增加。

    作者:兰房地产市场

    编者:戴岑

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