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  • 人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱

    来源:www.varcise.com.cn 发布时间:2020-02-02

    原标题:人才住房政策“井喷”行业称其对房地产市场的影响减弱

    来源:新京报

    自11月以来,南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等城市出台了人才吸引政策,包括放宽购房资格、增加购房和租房补贴等。年底时,购买政策的变化更为显着。

    20多个城市发起新一轮人才竞争

    10月,包括南京六合、天津中关村、三亚等地进行“定向”,放宽人才购买限制。根据中原地产的统计,自去年11月以来,人才政策又出现了一次井喷。全国20多个城市出台了各类人才吸引政策。

    12月4日,佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。具体而言,对于在佛山工作并具有学士或以上学位或中级或以上专业资格的人员,首次购买不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。

    11月20日,中国临港新区(上海)自由贸易试验区管委会向公众发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等一系列人才政策。在加强人才住房保障方面,包括调整购房政策和制度、公共租赁住房和人才公寓等具体措施。同日,中山发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日,江门部分优化了限制区新建商品房的资格。

    对此,58安居客房地产研究所所长张博表示,政策仍然是吸引人才。

    与10月份的人才购买政策相比,11月份的政策延续了以前的“有针对性”宽松政策,针对特定地区的特定人才或产业人才引入了有针对性的政策。例如,在佛山的新政策中,除了放宽学士或以上学位的购买门槛外,佛山户籍人口还享受优秀广东佛山卡(A、B、C、T卡)人才的购买政策。然而,在上海自贸区毗邻香港新区的新人才政策中,各方面的人才可以直接落户。

    总的来说,这一轮人才政策充分体现了“城市政策”的调控政策,满足了各种自谋职业的需求。除了放宽购买门槛外,它还支持公积金购买政策、购买补贴和租金补贴。

    在上海自由贸易区香港附近新区的新人才政策中,您可以申请人才住房政策,如租用人才公寓。郑州公积金贷款额度首次可增至80万元;持有中山市人民社会保障局颁发的《中山市紧缺适用高层次人才证》人才购买第一套自住住房并申请住房公积金贷款时,个人最高贷款额为80万元,两个以上申请人最高贷款总额为160万元。

    短期效果明显,长期效果减弱。

    进一步降低人才购房门槛,确实会引起市场对放宽购房限制政策的质疑。以佛山为例。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,与其他城市相比,佛山购买第一套人才的门槛较低,对本科及以上学历没有限制。仍然有许多合格的人才。和硕研究院首席分析师

    郭毅分析称,人才政策的初衷是引进人才,但竞争过于激烈,购买门槛逐渐降低,这使得当前的人才大战变成了一场人口大战。“不可能解除或解除购房禁令,但政府坚决支持户籍政策和人才政策,这符合政策的底线。”

    虽然目的是吸引人才,但降低购买门槛会对房地产市场的预期和交易产生不同的影响。张博认为,人才政策在全国房地产市场仍将发挥不同的作用,尤其是佛山、江门等市场温度大幅下降的城市,房地产市场将因人才政策而相应反弹。

    上周末,由于人才购买政策的放松,佛山楼市发生了变化,一些房企也开始向

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