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  • 国土资源局部:集体租赁住房和“小产权房”两者主要区别

    来源:www.varcise.com.cn 发布时间:2020-01-29

    据国土资源部网站报道,关于集体租赁住房与“小产权房”的关系问题,党组成员、国土资源部副部长王光华近日明确表示,集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划和村庄土地利用规划。经依法批准建设的,房地产登记将依法实施。“小产权房”既涉及非法用地,又涉及非法建筑和销售,其产权不受法律保护。集体租赁住房和小产权住房有着本质的区别。

    9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开了集体建设用地建设租赁住房启动会议。试点工作已经全面展开,王光华在会上作了上述声明。

    据报道,会议明确指出,试点项目的总体要求是牢牢把握“房屋是为了居住,不是为了投机”,重点建设租购并举的住房制度,重点建设城乡统一的建设用地市场,推进集体土地和房地产登记,完善集体建设用地租赁住房制度, 完善服务和监管体系,提高现有土地节约集约利用水平,为全面建设小康社会提供土地保障,推动建立房地产稳定健康发展的长效机制。

    会议提出坚持目标导向,推进试点工作,以项目管理为起点,以完善规则为主线,以可复制、可复制为标准,以支持城乡建设为导向,增加住宅用地供应,引导住宅用地市场平衡。优化农村建设用地管理,完善土地利用制度,激活低效用地,促进节约集约用地;坚持人民立场,始终以实现、维护和发展人民合法权益为出发点和落脚点。要坚持以问题为导向的创新工作方法,由镇、村集体经济组织为主体实施,审批程序应考虑工业用地和居住功能,并应在城镇村庄和独立工矿规划建设用地范围内开发建设。试点城市要建立党委和政府直接领导下的协调决策机构,认真编制试点实施计划,做好市场调研等基础工作,制定试点工作规则。试点城市不仅要实施“规定行动”,还要充分发挥主动性,创造“选择性行动”王光华在会上说,试点城市应该有勇气围绕“两个完善,两个探索”进行创新。一是优化土地利用管理流程。对土地供应规划、土地使用合同签订、土地使用证审批、房地产登记、工程竣工、改建和扩建等全过程进行管理,并将工程用地纳入供应后监管。第二,要确保集体建设用地的有效供给,协调农村规划、农村土地整治等措施的使用,盘活闲置的农村宅基地和乡镇企业用地,实现土地利用“鸟笼”。第三,应保障基础设施和公共设施用地。第四,完善合同履行监督机制,明确行政监督要求、权利义务和违约责任。五是推进建设用地使用权登记、房屋所有权登记。第六,要加强部门之间的协调,协调政府、农民集体、企业和个人的利益,平衡项目收入和征地成本的关系。

    会议强调要坚持责任导向,严格把握政策标准,坚持底线防控风险。阐明中央和地方的关系

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