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  • 上海虹口34.3亿挂牌一纯住宅地块,无自持租赁住宅要求

    来源:www.varcise.com.cn 发布时间:2020-03-08

    2月25日,风起云涌的消息(从上海的土地市场了解到,上海上市了另一个纯住宅小区,它位于上海虹口区,与北外滩的核心区仅相隔一条路,并不需要拥有出租住宅区。

    地块公告显示本次上市的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的四个边界为:新建路以东、周家嘴路以南、金田路以西、海拉尔路以北。该地块通过拍卖和悬挂相结合的方式出售。土地用途是普通商品房。售出面积为。2平方米。容积率不超过2.5。总起价为34.3亿元。转换后的起价是元/平方米。

    值得一提的是,这块纯住宅用地不再表明受让人必须拥有住宅建筑面积才能出租。

    2016年《上海市九条规定》出台后,上海大部分出售的住宅用地要求自持面积达到15%,部分地块自持比例提高到30%。

    戴德梁行华东区写字楼部及综合住宅服务部部长助理龚敏指出,对宅基地自我管理的需求是为了稳定频繁发生的地王现象,应对租售并举的政策。一般来说,15%的自我管理不高,影响不大。然而,这种自力更生可能与北外滩新规划的宣传有关。北外滩应按照最高标准和最佳水平,建设一流的中心活动区,建设具有全球影响力的世界级滨水区。这为该地区的所有房地产产品提出了更高的标准,包括住宅建筑、商业办公室和酒店。缺乏自力更生的要求可以保证整体发展规划和管理的统一,也有利于适度缓解高地价下住宅企业的资金压力。

    2月20日,上海虹口区政府网站公布《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》。上海北外滩地区位于虹口区南部,是河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江和苏州河的封闭区。上海将建造第三高的480米新地标和高层建筑,并将建造一个总规模为840万平方米的顶级中央活动区。

    龚敏指出北外滩有两个亮点。一个是建立一个顶级的中央活动区。“顶级”一词从未在陆家嘴或前滩出现过,但只出现在世界中心商务区。可以看出,北外滩的顶层规划是前所未有的。第二,有新的地标和高层建筑。一个480米高的新地标将取代东方明珠成为上海第三高楼。同时,附近有180米以上的12栋高层建筑。北外滩商业区将大大扩展。

    "从地块的位置来看,虽然地块不在之前宣布的北外滩地区的规划范围内,但只隔着一条路。地块的东南方向是北外滩的核心区域。从交通的角度来看,小区附近的新公路隧道可以直接到达浦东,并且在周边的轨道交通中也有车站,使得出行更加方便。目前,该地块周边建筑中有白金住宅,参考均价为人民币/平方米。根据从地块开始的每平方米底价,未来项目的平均价格可以达到每平方米9 ~ 10万元。”上海中原房地产市场分析师陆文喜表示。

    地块出让公告还规定了中小套型住宅的比例,要求地块内中小套型住宅的建筑面积不低于地块总建筑面积的70%,且不得超过平方米(中小套型住宅的设计和建筑标准为:多层套型住宅的建筑面积不超过90平方米。 小高层住宅的建筑面积不得超过95平方米,高层住宅的建筑面积不得

    从出让方式来看,该地块采用招标和悬挂相结合的方式出让。 所谓招募和暂停的组合方法是指分配地块的方法

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